Benoît MARCHAT
Négociateur Benoît MARCHAT
06 .60 .57 .10 .19



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Spécial investisseur
Studio Lyon 19 m²
83 600 €
83 600 €
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INVESTISSEMENT LOCATIF PAR BAIL COMMERCIAL.

Situé au 3ème étage de la résidence Le Michel Ange, ce studio meublé d'une surface habitable de 19 m² dispose d'une pièce de vie avec kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Bail commercial jusqu'au 30/09/2027.
Loyers annuels garantis HT : 3 590 €.
Charges trimestrielles : 56 €.
Taxes foncières : 334 €.
Rentabilité brute : 4,30 %.


LA RESIDENCE
La résidence Michel Ange est située au cœur d’un quartier paisible, en pleine mutation à quelques minutes de la Place Jean Macé et à 10 minutes en tramway de la place Carnot. Elle bénéficie d’un emplacement idéal pour les étudiants qui souhaitent être au calme tout en étant à proximité de l’hypercentre de Lyon.

Sont situés à proximité immédiate de la résidence :
- INSEEC.
- Ecole Normale Supérieure.
- Ecole de Conde.
- Université Lumière Lyon 2 (Quais Claude Bernard).
- Université de la Mode.
- IUT Lyon 3 (10 minutes en Tram).
- IEP - Sciences Politiques (10 minutes en Tram).

LE GESTIONNAIRE
La société Gestetud créée en 1996 a su, en 26 ans d’expérience, développer son activité en gérant plus de 1800 logements pour plus de 1400 propriétaires.
12 résidences étudiantes idéalement situées au cœur des quartiers dynamiques et attractifs, proches des écoles et universités, à proximité des transports en commun.
Implantée sur Lyon, Montpellier et St Etienne avec 12 résidences étudiantes et une résidence affaires ÔTELIA, elle se développe aujourd’hui dans les grandes villes à fort potentiel.

LA FISCALITE
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet la non-imposition de ses bénéfices :
le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives, etc...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement, permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.

Etude personnalisée sur RDV.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 456 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/patrimmonial/honoraires
RéférenceVA22006
VilleLyon 69007
Charges20 € /mois
Type d'appartementStudio
Surface19.00
Pièces1
Étage3
Epoque, année2009   Neuf
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière334 €/an

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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PATR'IMMONIAL
31, place de l'Eglise
74330 Poisy

Téléphone : 04 50 12 08 72
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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