Coup de coeur

Annecy (74000)

4 pièces - 103 m²

Appartement 4 pièces 103 m²

595 000 €

Ref : VA25014c

A propos de ce bien

Envie de ressentir un vrai coup de cœur ?

A Lovagny, la vue vous attire, l’atmosphère vous captive et la surprise finale vous attend sur place.

L'agence de Poisy "Patr'IMMOnial" vous propose, à 15 minutes d'Annecy Centre, un appartement neuf de type 4 pièces qui offre bien plus qu’un simple cadre de vie : un véritable panorama montagne qui transforme chaque journée. Depuis le rez-de-jardin, la vue plongeante sur les sommets crée une atmosphère rare, lumineuse et apaisante, impossible à restituer pleinement en photo. C’est précisément ce décor exceptionnel qui donne envie de venir le vivre sur place.

Ce duplex de 103 m² habitables, entièrement terminé et disponible immédiatement, propose une entrée avec penderie, un séjour spacieux ouvert sur la future cuisine, un cellier pratique et un WC indépendant. A l’étage, trois chambres confortables, une salle de bains élégante et un second WC composent l’espace nuit. En annexe, un double balcon, un jardin privatif de 167 m² et une cave viennent compléter ce bien. Un grand garage simple de 24 m² peut être acquis en supplément.

La copropriété, intimiste avec seulement trois logements, assure calme et sérénité au quotidien. Prestations soignées, pompe à chaleur individuelle, carrelage grand format, parquet, frais de notaire réduits : tout est pensé pour un confort immédiat.

Lovagny séduit par son authenticité et sa proximité avec les Gorges du Fier, le Château de Montrottier, l’école primaire du village, la boulangerie de renom, les commerces locaux et les transports en commun. Un emplacement idéal pour conjuguer douceur de vie et commodités.

Et si vous veniez ressentir ce que les photos ne peuvent pas montrer ?

Une surprise vous attend lors de la visite.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74000

Surface habitable (m²) 103 m²

Surface loi Carrez (m²) 103,20 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Montagne

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage Au sol, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 9.49

Exposition Sud-Est

Année de construction 2025

Financier

Prix de vente 595 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 50 12 08 72

E-mail contact@patrimmonial.fr

Adresse

31, place de l'Eglise 74330 Poisy

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