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Seynod (74600)

5 pièces - 121 m²

T5 - Seynod Centre - 121 m²

395 000 €
Ref : VA22006
A propos de ce bien
Suite à l'étude d'un projet de rénovation pour ce bien, nous pouvons enfin vous le proposer à la vente pour un prix de 395 000 € frais d'agence inclus. Dans une copropriété de la fin des années 70, venez découvrir cet appartement traversant de type 5 pièces au 7ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. En annexes, ce bien est muni d'un balcon avec vue panoramique sur le Semnoz et d'une grande cave privative au sous-sol de l'immeuble (accessible par ascenseur). La copropriété est en bon état, elle dispose de la fibre optique et vous donne accès à un local à vélo fermé. Le chauffage est inclus dans les charges de copropriété (chauffage collectif, très valorisé dans le DPE). Notre projet de rénovation prévoit une nouvelle organisation de l'appartement : Il se composerait, au premier niveau, d'une entrée avec placard coulissant, d'une agréable pièce à vivre de 35 m², d'une cuisine séparée avec une belle ouverture, de deux chambres (dont une avec placard intégré), d'une salle d'eau avec coin buanderie et d'un WC indépendant. Dans la partie duplex, une suite parentale de 15 m² (chambre, salle d'eau avec WC attenante et grand dressing), un bel espace détente et un bureau. Pour cette rénovation, il faudrait prévoir une enveloppe de travaux d'environ 80 000 € (devis disponible à l'agence, à affiner en fonction du cahier des charges du futur acquéreur). Niveau menuiserie, l'appartement est équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage. Les volets roulants sont motorisés avec une centralisation électrique. Possibilité d'acquérir dans la copropriété un garage fermé en sus. Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) se trouvent à moins de 10 minutes. Niveau transports, il y a deux gares (Annecy et Pringy) dans un rayon de 10 km. Les autoroutes A411 et A41 et l'aéroport Annecy-Meythet sont accessibles à moins de 6 km. Le cinéma Auditorium vous attend à moins de 10 minutes à pied pour vos loisirs, de même qu'un conservatoire. On trouve aussi de nombreux restaurants et un bureau de poste. Nous vous offrons l'opportunité d'acquérir un appartement en duplex de 120 m² avec budget travaux compris à moins de 500 000 € sur la commune d'Annecy (Seynod fait partie du Grand Annecy). Alors n'attendez plus, contactez en priorité l'agence Patr'IMMOnial pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé (nous travaillons avec la société Edition Limitée pour ce projet, spécialiste de la rénovation de bien sur Annecy).
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 74600
Surface habitable (m²) 121 m²
Surface loi Carrez (m²) 121,29 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 7
Nombre de niveaux 2
Ascenseur OUI
Vue Panoramique
Détails
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Cave OUI
Exposition Sud-Est
Année de construction 1976
Financier
Prix de vente 395 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 262 €
Taxe foncière annuelle 1 070 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 50 12 08 72
Adresse
31, place de l'Eglise 74330 Poisy

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