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Annecy-le-Vieux (74940)

2 pièces - 44 m²

T2 meublé - 45 m² - Annecy

163 600 €
Ref : VA23013
A propos de ce bien

INVESTISSEMENT LOCATIF PAR BAIL COMMERCIAL "SENIORS".

Situé au rez-de-jardin de la résidence Les Jardins d'Arcadie, cet appartement de type 2 pièces entièrement meublé d'une surface habitable de 45 m² dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine toute équipée, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Bail commercial jusqu'au 30/06/2032.
Loyers annuels garantis HT : 7 574 €.
Charges trimestrielles : 0 €.
Taxes foncières : 682 €.
Rentabilité brute : 4,60 %.

LA RESIDENCE Entre lac et montagnes, les Jardins d’Arcadie se trouvent à la lisière d’un agréable parc de verdure, aménagé, de 2 hectares et à 600 mètres du lac d’Annecy. Un salon de coiffure, et pour vos courses un supermarché de quartier, sont situés à 100 mètres de la résidence. De plus, une ligne d’autobus vous relie, sans changement, en quelques minutes, au centre de la ville d’Annecy et à la gare. Médecins, pharmacien, dentiste, kinésithérapeute, sont implantés dans un rayon de 200 mètres. Une église et une poste sont à 700 mètres ainsi qu’un cabinet de radiologie, un laboratoire d’analyses médicales, et des banques.

LE GESTIONNAIRE Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, via la marque “Les Jardins d’Arcadie“ développe des Résidences Services destinées aux seniors autonomes et semi-autonomes. Le confort, les services et les activités proposés permettent d’entretenir l’autonomie et la sérénité indispensables au bien-vieillir.

Les Jardins d’Arcadie s’engagent à :

  • Sélectionner des emplacements en cœur de ville ou sur des sites d’exception
  • Réunir des professionnels compétents de la construction à l’exploitation de la résidence
  • Obtenir une autorisation des conseils départementaux pour proposer du service à la personne
  • Faire évoluer régulièrement son offre de services selon les besoins des résidents

LA FISCALITE Vous pourrez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il permet l'exonération d'impôt sur les revenus locatifs et ce durant des années.

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 74940
Surface habitable (m²) 44 m²
Surface loi Carrez (m²) 43,40 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 3.97
Année de construction 1988
Financier
Prix de vente 163 600 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 682 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 50 12 08 72
Adresse
31, place de l'Eglise 74330 Poisy

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