T2 meublé - 45 m² - Annecy

163 600 €

Ref : VA23013

A propos de ce bien

INVESTISSEMENT LOCATIF PAR BAIL COMMERCIAL "SENIORS".

Situé au rez-de-jardin de la résidence Les Jardins d'Arcadie, cet appartement de type 2 pièces entièrement meublé d'une surface habitable de 45 m² dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine toute équipée, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Bail commercial jusqu'au 30/06/2032.
Loyers annuels garantis HT : 7 574 €.
Charges trimestrielles : 0 €.
Taxes foncières : 682 €.
Rentabilité brute : 4,60 %.

LA RESIDENCE Entre lac et montagnes, les Jardins d’Arcadie se trouvent à la lisière d’un agréable parc de verdure, aménagé, de 2 hectares et à 600 mètres du lac d’Annecy. Un salon de coiffure, et pour vos courses un supermarché de quartier, sont situés à 100 mètres de la résidence. De plus, une ligne d’autobus vous relie, sans changement, en quelques minutes, au centre de la ville d’Annecy et à la gare. Médecins, pharmacien, dentiste, kinésithérapeute, sont implantés dans un rayon de 200 mètres. Une église et une poste sont à 700 mètres ainsi qu’un cabinet de radiologie, un laboratoire d’analyses médicales, et des banques.

LE GESTIONNAIRE Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, via la marque “Les Jardins d’Arcadie“ développe des Résidences Services destinées aux seniors autonomes et semi-autonomes. Le confort, les services et les activités proposés permettent d’entretenir l’autonomie et la sérénité indispensables au bien-vieillir.

Les Jardins d’Arcadie s’engagent à :

Sélectionner des emplacements en cœur de ville ou sur des sites d’exception
Réunir des professionnels compétents de la construction à l’exploitation de la résidence
Obtenir une autorisation des conseils départementaux pour proposer du service à la personne
Faire évoluer régulièrement son offre de services selon les besoins des résidents

LA FISCALITE Vous pourrez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il permet l'exonération d'impôt sur les revenus locatifs et ce durant des années.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74940

Surface habitable (m²) 44 m²

Surface loi Carrez (m²) 43,40 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 3.97

Année de construction 1988

Financier

Prix de vente 163 600 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 682 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 50 12 08 72

E-mail contact@patrimmonial.fr

Adresse

31, place de l'Eglise 74330 Poisy

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Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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