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INVESTISSEMENT LOCATIF PAR BAIL COMMERCIAL "SENIORS".
Situé au rez-de-jardin de la résidence Les Jardins d'Arcadie, cet appartement de type 2 pièces entièrement meublé d'une surface habitable de 45 m² dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine toute équipée, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Bail commercial jusqu'au 30/06/2032.
Loyers annuels garantis HT : 7 574 €.
Charges trimestrielles : 0 €.
Taxes foncières : 682 €.
Rentabilité brute : 4,60 %.
LA RESIDENCE Entre lac et montagnes, les Jardins d’Arcadie se trouvent à la lisière d’un agréable parc de verdure, aménagé, de 2 hectares et à 600 mètres du lac d’Annecy. Un salon de coiffure, et pour vos courses un supermarché de quartier, sont situés à 100 mètres de la résidence. De plus, une ligne d’autobus vous relie, sans changement, en quelques minutes, au centre de la ville d’Annecy et à la gare. Médecins, pharmacien, dentiste, kinésithérapeute, sont implantés dans un rayon de 200 mètres. Une église et une poste sont à 700 mètres ainsi qu’un cabinet de radiologie, un laboratoire d’analyses médicales, et des banques.
LE GESTIONNAIRE Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, via la marque “Les Jardins d’Arcadie“ développe des Résidences Services destinées aux seniors autonomes et semi-autonomes. Le confort, les services et les activités proposés permettent d’entretenir l’autonomie et la sérénité indispensables au bien-vieillir.
Les Jardins d’Arcadie s’engagent à :
LA FISCALITE Vous pourrez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), il permet l'exonération d'impôt sur les revenus locatifs et ce durant des années.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 148 € et 1 554 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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