Coup de coeur

Annecy (74000)

6 pièces - 147 m²

Villa 6 pièces 147 m²

950 000 €

Ref : VM25004a

A propos de ce bien

POISY - Secteur préservé de Charneuse.

Dans un cadre verdoyant et recherché aux portes d’Annecy, cette charmante villa familiale offre un équilibre parfait entre tranquillité, confort et accessibilité. Edifiée en 2007, elle bénéficie d'une surface habitable de 146,99 m², d'un terrain de 1903 m² avec potentiel constructible, d'une grande terrasse avec piscine au sel et de cinq places de stationnement, très pratique au quotidien pour recevoir.

Elle est organisée sur deux niveaux et comprend : un bel espace de vie lumineux et fonctionnel avec accès direct au jardin et à la piscine, un bureau et un WC au premier niveau. Au second niveau, il y a trois chambres, une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains et un WC indépendant.

En annexe, une grande buanderie et un garage avec salle d'eau complètent ce bien.

A l’extérieur, place à la convivialité et à la détente ! Le jardin arboré s’étend autour d’une superbe piscine chauffée de 7 x 4 mètres, parfaite pour profiter des beaux jours. Une vaste terrasse de 140 m² environ, équipée d’un coin barbecue, prolonge l’espace de vie et invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. La présence d’un cerisier japonais et la végétation naturelle environnante renforcent l’impression de quiétude.

Pour un confort optimal, la maison dispose d'un poêle à granulés et d'un système de climatisation réversible dans les chambres (pompe à chaleur).

Elle se situe dans un environnement calme, en secteur campagne, tout en étant à proximité des commodités (transports, commerces, etc...).

Une maison parfaite pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un cadre de vie idyllique à proximité d’Annecy.

Alors n'hésitez pas une seconde, contactez-nous pour une visite !

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74000

Surface habitable (m²) 147 m²

surface terrain 1 903 m²

Surface loi Carrez (m²) 146,99 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Climatisation

Type de chauffage Poêle, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2007

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente 950 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 155 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 50 12 08 72

E-mail contact@patrimmonial.fr

Adresse

31, place de l'Eglise 74330 Poisy

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